Podle čeho vybírat nemovitost ke koupi a na co si dát pozor?

Vlastní bydlení je snem většiny z nás – a splácení hypotéky obvykle vychází levněji než pronájem. Jak ale sehnat takové, které odpovídá vašim finančním možnostem i představám? Co při výběru zohlednit a co všechno vás čeká?

Výběr té správné nemovitosti se může změnit ve zdlouhavý a náročný proces. Nabídka často neodpovídá poptávce a inzeráty, na které narazíte, mohou z fotek působit lákavě, ale ve skutečnosti se za nimi skrývá polorozpadlá ruina za přestřelenou cenu. Jestli sháníte starší dům nebo byt, s investicí do oprav musíte počítat. Odpovídá však kupní cena realitě? Nemáte-li předchozí zkušenost s tím, jak to na realitním trhu chodí, a obáváte se, že někomu skočíte na lep, není nic jednoduššího než náhled do cenové mapy nebo katastru nemovitostí. A případně si nechat poradit odborníky v oboru (nejčastěji pracovníky realitní kanceláře), kteří nemovitost důkladně prověří.

 

Co všechno si před koupí zjistit?

Má nemovitost nějaké závady, které vyžadují další investici? Kromě fyzického stavu bytu je nutno ověřit si také to, jestli na něm neváznou věcná břemena, či jiné potíže – jako jsou exekuce, dluhy a podobně. Bydlí v bytě dlouhodobý nájemník, kterého nelze jen tak vystrnadit? Patří byt důchodci s právem doživotního užívání? Pokud je cena nemovitosti až podezřele nízká, mějte se na pozoru – s nižší cenou může souviset řada nepříjemných problémů.

Při koupi domu si ověřujte, jak je to s pozemkem, na kterém stojí (komu patří) i bezúhonnost prodávajícího – obzvlášť v případě, že chcete nemovitost pořizovat bez realitní kanceláře. Patří byt, dům či pozemek skutečně osobě, která vám jej prodává?

 

Nechte si udělat profesionální odhad

Když si nebudete jisti, vsaďte na názor profesionála. Všimne si věcí, které laik snadno přehlédne, provede přesný odhad a určí, na kolik by vás mohla vyjít rekonstrukce. Hned budete mít jasno, jestli to za tu námahu stojí. Pokud by cena za opravy byla vyšší než cena pořizovací, bude lepší se poohlédnout jinde.

Lokalita i stáří nemovitosti ovlivňují cenu

Lidé mívají zkreslené představy o reálných cenách nemovitostí. Na mnoha realitních serverech se setkají s cenami přehnanými a také někteří soukromí prodejci se snaží především co nejvíc vydělat. Je cena, za kterou se chystáte nemovitost koupit optimální? Obecně platí: čím atraktivnější lokalita, tím vyšší cena. Ceny bytů v centru města, které jsou skvěle dostupné a výhodně umístěné, se pohybují podstatně výše než ceny bytů na periferii – pokud chcete nemovitost hlavně pronajímat, budou výhodnější investicí. O studenty a zájemce o podnájem není v centrech větších měst nouze.

Na cenu má dále vliv kvalitní občanská vybavenost lokality, dosah městské dopravy, turistická atraktivita, stáří a technický stav nemovitosti, její konstrukce (cihla nebo panel), parkování, okolí, typ vlastnictví (družstevní nebo osobní), dispozice a orientace oken a také například problémoví sousedé, nebo umístění nemovitosti v povodňové zóně.

 

Startovní bydlení nebo finální destinace?

U startovního bydlení můžete některé náležitosti přehlédnout (jako je velikost či typ konstrukce), nemovitost by měla být především snadno prodejná, nebo na výhodném místě, kde bude o nájemní bydlení zájem.

Pří výběru dlouhodobého bydlení myslete zejména na vlastní pohodlí – nechce se vám za pár let zase měnit bydliště, rádi byste založili rodinu a natrvalo se usadili? Pátrejte po větších bytech s dobrou dostupností i zázemím. A především si pečlivě promyslete své priority.